В настоящее время все земельные ресурсы поделены на 7 категорий, для каждой из которых действуют свои нормы Земельного, Лесного, Водного, Гражданского, а также Градостроительного кодексов РФ. Также деятельность на земельных участках регулируется рядом дополнительных законов.
Итак, в настоящее время есть земли:
Для строительства дома земля должна быть соответствующего назначения. Если она не приватизирована, операции с данной недвижимостью у вас производить не получится. Всегда проверяйте, для каких целей можно использовать предлагаемый участок на самом деле, а не со слов продавца.
Кадастровый паспорт
При ознакомлении с документами проверяйте каждую цифру. Порой вам могут показать один участок, а в документах будет фигурировать совершенно другой. Будьте бдительны. В кадастровом паспорте вы найдете сведения о целевом назначении участка, категорию земли, цену, площадь и информацию о правообладателях.
Доверенность
Фальшивые доверенности – довольно частое явление. Поэтому желательно совершать сделки напрямую с продавцом или же тщательно проверять доверенность у нотариусов. Также не лишним будет проверить и наличие доверителя. Будет весьма хорошо, если вы сможете с ним лично встретиться и проверить его документы.
Право собственности
Покупать участок можно лишь у собственника земли, а не у субъекта с правом бессрочного пользования. Обязательно нужно проверить техническую документацию, наличие обременений на данный участок. Он может оказаться в залоге, аресте и т.п. Также проверьте документы, на основании которых продавец получил данную землю в собственность. Нет ли в документах упоминания долевых участников, супругов, детей и т.п.
При наличии каких-либо построек обязательно поинтересуйтесь документацией на них.
Даже если вам представленные документы внушают доверие, совершенно не лишним будет воспользоваться услугами специалистов, которые проверят данные на предлагаемый участок. Любое серьезное агентство недвижимости, помогающее купить земельные участки в Екатеринбурге, может выявить запреты, аресты и прочие моменты. Юристы помогут проверить также правильность оформления документов на участок. Это может сберечь ваши капиталовложения от опрометчивых решений.
