Даже если на приобретаемой земле стоит лишь фундамент с недостроенными стенами, они должны быть документально оформлены. Иначе, в случае отсутствия регистрации дома, вам придется решать проблему самовольного строительства. А это означает хождение по кругам чиновничьих кабинетов и дополнительные затраты.
Проверяем документы на дом
Все строения должны быть в пределах границ продаваемого участка. При этом должны быть соблюдены санитарные требования к их размещению: 3 м до соседского забора от дома, а также не менее 1 м от хозяйственных построек.
Количество строений должно по факту соответствовать документам. Если, например, вы видите перед собой дом, а в документах он не отображен, то в случае покупки приготовьтесь к процедуре узаконивания самостроя. Может оказаться и другая ситуация, когда в документах отмечен коттедж на 200 м2, а по факту вы видите перед собой лишь ровный ландшафт с двумя березами.
Не лишней будет и проверка фактических и документальных размеров дома. Лишнее потом придется оформлять за свой счет.
При наличии коммуникаций необходимо проверить их работоспособность и официальные разрешения на подвод и подключение.
А что с документами на участок?
В зависимости от вашей цели подбирайте соответствующее назначение участка. Не везде можно возводить дома. Итак, что же проверять?
Прежде всего, нужно удостовериться, что приобретаемая земля не включена в зону отчуждения, т.е. через нее не проходят высоковольтные линии, магистральные водопроводы и пр.
Не лишним будет поинтересоваться у местных властей, нет ли у них планов на данную территорию. Будет не совсем приятно, если через ваш сад будет проложена автострада.
Официальное назначение земли.
И еще немного предосторожности
При приобретении жилого строения обратите внимание на регистрацию в домовой книге. Зарегистрированы ли в ней какие-либо лица. Желательно, чтобы этот вопрос был решен до подписания договора.
Попросите документы, свидетельствующие об отсутствии задолженностей и штрафов по участку.
Принимайте во владение участок лишь после подписания полного пакета документов. Фактическое владение без юридического оформления является незаконным.
Поскольку земля – это долгосрочная инвестиция, прежде чем купить участок, нужно на 100% удостовериться в том, что приобретаемая земля полностью подходит под ваши цели, а документы на нее правильно оформлены.
