Несовершенство правовой базы, связанной с опекой и попечительством, равно как и громоздкие процедуры оформления сделок купли-продажи недвижимости, сильно затрудняют необходимые действия опекунов и попечителей по отчуждению недвижимого имущества, находящихся под такой опекой, несовершеннолетних.
Органы опеки априори склонные во всех действиях опекунов и попечителей видеть некий личный корыстный умысел, затягивают решение такого рода вопросов на годы, даже в том случае, если совершенно очевидно, что производимые операции с недвижимостью полностью соответствуют интересам детей.
Так, например, законодательство Московской области, на первый взгляд, четко регламентирующее все нормы и процедуры отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего, равно как и то, какое недвижимое имущество он должен получить взамен, даёт органам опеки 30 дней на рассмотрение данного вопроса и вынесение решения по нему.
С учётом всех прочих формальностей, которыми окружены такого рода сделки, недвижимость, принадлежащая несовершеннолетним, становится невостребованной на вторичном рынке. Это, зачастую, наносит большой урон интересам детей, оставшимся сиротами, но имеющим дорогостоящую недвижимость, на содержание которой в рабочем состоянии у них нет средств.
При этом они де-факто, лишены реальной возможности продать эту недвижимость и приобрести взамен что-то, соответствующее их материальным возможностям и социальному статусу.
Громоздкая и противоречивая нормативная база затрудняет работу как добросовестным риэлторам, так и самим органам опеки.
Она порождает субъективизм в подходе к каждому конкретному случаю отчуждения имущества несовершеннолетних, создает питательную среду для коррупции во всех инстанциях, связанных с согласованием такого рода сделок.
