Как показывает практика, даже безупречно проведенная сделка с жильем может принести с собой не только положительные эмоции. Как говорится, случается всякое… Бывает, что уже после совершения сделки квартира становится предметом ожесточенных споров между бывшим и новым владельцем. Готовы ли агентства недвижимости гарантировать бывшему клиенту поддержку и защиту в подобных случаях? Как еще на стадии выбора агентства понять, возьмет ли оно на себя дополнительные обязательства или распрощается с клиентом после совершения сделки? Об этом мы беседуем с Галиной Ольминовной Андрусовой, юрисконсультом компании «Сибакадемстрой Недвижимость».
— Многие искренне считают, что если расчеты за купленную квартиру уже произведены, а документы уже переданы на регистрацию – можно вздохнуть с облегчением…
— В большинстве случаев так и бывает. Ведь если в агентстве недвижимости работает юридическая служба, то юристы обязательно постараются выявить и устранить все возможные риски еще на этапе подготовки сделки. Юридическая чистота сделки – это непременное условие качественной работы агентства недвижимости.
В то же время не стоит забывать, что сделка с жильем не просто фиксируется на бумаге, но и затрагивает личные интересы людей. Бывают случаи, когда уже после совершения сделки возникают некие третьи лица, о которых ничего не было известно заранее, но которые теперь пытаются отстаивать свои интересы. Конечно, такие ситуации крайне редки, но возможны. Чаще случаются конфликты между покупателями и продавцами, связанные с освобождением купленной квартиры…
— То есть уже после совершения сделки между бывшим и новым владельцем возникают споры, предметом которых становится квартира?
— Совсем недавно мы выиграли в суде процесс, связанный именно с такой ситуацией. Женщина продала нашему клиенту квартиру, и в установленный срок должна была освободить жилье. Но не сделала этого.
Хочу подчеркнуть, что с юридической стороны сделка была оформлена безупречно. Наш клиент уже получил право собственности на жилье, а прежняя владелица категорически не желала выселяться из квартиры. Поначалу она объясняла свое поведение тем, что взамен своей квартиры покупает жилье по ипотеке и сделка почему-то срывается. То есть выехать ей некуда. Ей предоставили квартиру для временного проживания, но и туда она переезжать не захотела. Поначалу мы пытались разрешить этот конфликт мирным путем, но тут уже стала очевидна необходимость судебного разбирательства. Мы составили исковое заявление с требованием о выселении продавца и освобождении квартиры, и стали отстаивать интересы нашего бывшего клиента в суде.
