Как бы ни поступили потенциальные арендаторы при поиске вариантов жилья – искали бы его самостоятельно или прибегли бы к помощи профессиональных посредников, и тот и другой способ имеют свои положительные и отрицательные моменты.
Риэлторы являются ярыми сторонниками своего участия в этом процессе. Они мотивирую это тем, что любым делом должны заниматься специалисты, и проводят аналогию с медициной. Основной аргумент риэлторов, что при необходимости хирургического вмешательства никто не станет делать это самостоятельно, пользуясь справочником фельдшера. Но довольно сомнительное сравнение. Операции с недвижимостью вряд ли можно сравнивать с хирургическим оперативным вмешательством. Максимум, что вы потеряете – определенная сумма денег. Угрозы здоровью или жизни чаще всего нет никакой. Помимо этого, есть много дел, которые большинство людей делают без помощи профессионалов, и никого это не пугает.
Утверждение того, что риэлторы предложат только качественные услуги, тоже звучит неубедительно. В большинстве агентств «курс молодого бойца» длится не более недели. Если продолжать аналогию с врачами, то они учатся как минимум шесть лет, не считая практики.
Но есть некоторые соображения, которые работают в пользу риэлторов.
Рынок недвижимости у нас молодой, ему не более 20 лет. Дешевые объекты всегда в дефиците — желающих арендовать недорогое жилье намного больше, чем тех, кто его сдает. У риэлторов существует только одна возможность привлечь клиента – владельца дешевого объекта – пообещать ему найти арендатора бесплатно. В результате этого собственники экономкласса уже и не представляют свое сотрудничество с агентствами в другом ключе.
Во время кризиса некоторые риэлтерские агентства попытались заставить рантье платить за услуги, но ничего у них не получилось, и на сегодняшний день так и осталось все бесплатно.
Следовательно, практически весь рынок дешевого жилья сегодня сосредоточен в базе агентств, и распоряжаться им могут только риэлторы. Вне агентств остаются только те собственники объектов недвижимости, которые хотят получить за них очень высокую цену, или сомнительные варианты с точки зрения дееспособности хозяев или оформления документов. С такими арендодателями лучше не иметь дела, а квартиры, где все благополучно, числятся в списке агентств.
Решив обратиться к риэлтору, необходимо обезопасить себя от возможности попадания в ловушку нечестного маклера. Для них характерны два момента – жулики или просят деньги наперед, или предлагают жилье по нереально низким ценам.
Поэтому, если у вас нет возможности снять жилье у знакомых, что является самым лучшим вариантом, очень осторожно подходите к подбору риэлтора.
