Сегодня я решил порассуждать на тему, а выгодно ли сдавать квартиру?
Этот вопрос пришел ко мне случайно, сегодня, стоя в очереди в одном супермаркете, я случайно услышал разговор двух милых блондинок. Где одна другой говорила, вот бы взять где-нибудь пять лимонов, купить квартиру, сдавать ее и можно жить на эти день и не работать. И я подумал, а выгодно ли это в принципе, вкладывать миллионы в недвижимость, чтобы потом сдавать ее? Мои раздумья прервала глуховатая бабуля, обратившись к мечтательной блондинке: «милая, ты наверно плохо искала, лимоны лежат в овощном отделе, рядом с огурцами и капустой, беги скорей». Ну да ладно, теперь серьезно.
Так выгодно ли сдавать квартиру, к тому же если ее пока нет?
Для того, чтобы понять и разобраться в этом вопросе, возьму за основу пример, с сегодняшней блондинкой и ее мечтами. Допустим, что ее мечта осуществилась, она выиграла в лотерею, ей подарили или она сама заработала эти пять миллионов тяжелым трудом, в общем деньги есть. Сейчас, по классическим законам экономики, деньги должны приносить прибыль, а не лежать под матрацем, а значит, их необходимо вкладывать. Так будет ли ей выгодно сдавать квартиру, купленную, за пять миллионов или может лучше положить деньги в банк под процент, вложить в ценные бумаги или приобрести какое-либо производство?
Давайте с вами рассмотрим каждый вариант по отдельности, хотя идею с производством, отмету сразу из-за рискованности. К тому же, для того, чтобы заниматься подобным бизнесом, необходимо составлять бизнес план, делать расчеты, считать рентабельность, в общем лучше быть в этой области профессионалом.
Вложить деньги в ценные бумаги сейчас конечно выгодно, тем более рынок в последнее время сильно просел, но, здесь вообще никаких гарантий, какие точно акции необходимо приобретать никто не скажет, можно хорошо подняться, а можно все и слить. Тут тоже лучше быть профессионалом и с такими суммами на фондовый рынок не соваться.
Следующий вариант, самый простой и понятный, положить деньги в банк и жить на проценты.
Конечно, это выгодно, но тут тоже то инфляция, то банки разоряются почему-то.
Ну и наконец, пришло время обсудить самое главное, а именно, выгодно ли сдавать квартиру?
Квартиру за пять миллионов в Питере можно приобрести и сдавать ее примерно за тридцать тысяч рублей ежемесячно.
Теперь возьмем калькулятор и подсчитаем выгоду при таком раскладе: прибыль за год сдачи жилья в наем составит что-то около 5% от инвестиционных затрат, прикинем, что окупить наши вложения мы сумеем лишь, лет через 180. А, если сдавать квартиру так сказать по закону, т. е. уплачивая 13% налога, то и того больше.
И что, выгодно ли сдавать квартиру? Вернее, переиначу вопрос, выгодно ли покупать квартиру, для того, чтобы ее сдавать? По всей видимости, нет. С одной стороны даже получается, что выгоднее положить деньги в банк и жить на проценты, однако недвижимость у вас все равно останется, она дорожает и ее всегда можно продать и получить деньги. В общем, углубляться в этот вопрос я больше не буду, а вы решайте сами, что для вас выгодней!
