Так уж произошло, что у нас в трехкомнатной квартире комнаты настолько маленькие, что их параметры смахивают, скорее, на размеры кухоньки в новостройках. Поэтому, еще раз все взвесив и посчитав, мы с женой приняли решение повысить параметры одной из комнат посредством коридора и узаконить перепланировку самостоятельно. Для этого требовалось убрать стену, которая разделяет коридор с данной комнатушкой. Также мы решили сместить проем для дверей, чтобы уйти от пережитка времен застоя – совместных комнат.
По этому, в результате осуществления запланированного нам необходимо было получить отдельный вход во все комнаты и повысить размеры одной из комнат на 5 квадратных метров.
Являясь гражданами, соблюдающими законы, а, главное, не желание получать проблемы от государственных организаций из-за некоторых жалоб соседей, мы приняли решение делать все по закону. Хорошо, что наличие времени и образования дало возможность это осуществить.
Сперва я узнал, что закон дает разрешение на такой тип перепланировки, только ее согласовать с некоторыми государственными органами. Здесь необходимо отметить, что не все типы перепланировок разрешаются. Так, ни в коем случае не разрешается переносить радиаторы в лоджии застекленные, летние помещения или балконы, делать полы с подогревом, подключая их к общим коммуникациям отопления и водоснабжения, производить штрабы в вертикальных швах и под внешними стеновыми плоскостями, а также панелях стены и перекрытий плит под проведение электроэнергии, проводки трубопроводов и еще что то было.
В основном, своевременное одобрение, как гласит закон, и дает возможность уйти от случаев, когда уже построенную вами перепланировку не одобрят, и тогда вам необходимо будет вернуть все как было в самом начале. В другом случае вам могут грозить выселением и продажа квартиры на торгах. Это, естественно, самый последний вариант и таких случаев я еще не слышал. Но, если это предписано законом, то 100% гарантии вам ни кто не даст, что оно не будет использовано.
Перепланировка проанализирована и в основном, возможна. Теперь нужно получить ее одобрение.
Инспектор дала мне перечень документации, в которую входит:
— узаконивающие документы на жилье (свидетельство о праве собственности) – либо копию, заверенную нотариусом, либо, как сделал я, простую копию отдал инспектору, подтвердив ее показом оригинала;
— документация БТИ – экспликацию и поэтажный план;
— документация ЕИРЦ – копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги;
— чертеж переустройства в двух экземплярах. Большинство, услышав это слово, думают, что вот тут никак не увернуться без дополнительной помощи, какой то организации. Но эвы не правильно думаете. Эскиз можно сделать самому. Производится он на дубликате поэтажного плана. То есть когда получите поэтажный план в БТИ вы делаете с него дубликат и на данном дубликате рисуете то, что хотите поменять. При этом необходимо соблюдать некоторые правила: показывая дверь, которая планируется, не нужно показывать, в какую сторону она открывается, снаружи или внутрь комнаты. Потому, что потом, вы можете забыть и сделаете не так, как нарисовали на чертеже, то нужно будет начинать все снова. Или изменять положение двери. Все эти легкие, но довольно важные правила, нам рассказала инспектор. Вот и все!
