Взаимоотношения с банками и другими кредитующими организациями нельзя назвать простыми. Зачастую клиент берёт на себя обязательства, которые через какое-то время становится всё трудней выполнить. Например, нет возможности оплачивать ежемесячные обязательные платежи по графику в рамках кредита под залог квартиры. Перезалог недвижимости для такой ситуации — одно из конструктивных решений, оно устроит как кредитора, так и заёмщика.
Что значит "перезалог" и что будет с недвижимостью дальше
Под перезалогом имеется в виду изменение условий по долговым обязательствам. Однако это касается далеко не любого кредитного/займового договора, а только следующих:
- ипотека под залог приобретаемого жилья;
- договор займа либо кредитный договор под залог уже имеющегося жилья (или иного недвижимого имущества).
Перезалог квартиры и другого объекта недвижимости — это по сути перекредитование ранее образовавшегося долга. Зачастую целью процедуры является снижение налогового бремени по ежемесячным обязательным платежам (они уменьшаются, срок обязательств растягивается). Либо увеличение общей суммы долга: фактически заёмщик получает ещё некоторый объём денег на свои нужды.
Кто получит право распоряжаться залоговой недвижимостью
Новый договор по-прежнему обеспечивается недвижимостью. То есть в случае невозврата (если предположить самое худшее для заёмщика) объект автоматически переходит в полное владение к кредитору.
Первоначально договор займа или кредита под залог заключается с условием, при котором объектом по-прежнему владеет собственник — кредитуемое лицо. Оно же данной недвижимостью и распоряжается.
А вот после перезалога собственник уже не сможет распоряжаться своим жильём так, как он делал это прежде. Да, ему сохранят право проживать в квартире. Но ни прописать туда третьих лиц, ни продать или подарить объект заёмщик уже не будет иметь права. Все права на недвижимость после перезалога перейдут к кредитующей организации.
